Ponovo Hrvatsko tržište nekretnina doživljava kontinuirani pad, što označava drugu godinu zaredom pada prodaje nekretnina. U 2024. prodano je 1.800 stanova manje i 770 kuća manje u odnosu na 2023., što predstavlja pad od 2,9% u ukupnim transakcijama.
Strani kupci i dalje aktivni
Unatoč ukupnom padu, strani kupci ostaju značajna snaga na tržištu. U 2024. stranci su kupili preko 11.500 nekretnina, što čini 37,5% svih transakcija s nekretninama. Najaktivniji kupci dolaze iz Slovenije, Njemačke i Austrije, pokazujući trajni interes za hrvatske nekretnine.
Najatraktivnije lokacije
Određene regije i dalje privlače najveći interes kupaca. Najveća prodaja zabilježena je u Zagrebu, Primorsko-goranskom kotaru, Istri, Splitsko-dalmatinskoj i Zagrebačkoj županiji. Ova područja ostaju žarišta zbog svojih ekonomskih mogućnosti, turističke privlačnosti i prednosti načina života.
Cijene nekretnina ostaju stabilne, ali se očekuje pad
Iako je prodaja pala, cijene nekretnina nisu značajno pale. Međutim, ekonomski stručnjaci predviđaju da bi se cijene mogle smanjiti u bliskoj budućnosti zbog prethodnog balona nekretnina. Na stabilnost tržišta uvelike utječe stalna potražnja, ali na pomolu bi mogla biti postupna korekcija cijena.
Stručni savjeti za kupce
Stručnjaci za nekretnine preporučuju potencijalnim kupcima da razmisle o čekanju prije kupnje. Cijene bi mogle nastaviti padati, čineći nekretnine pristupačnijima. Međutim, očekivanja drastičnog smanjenja cijena luksuznih nekretnina nisu vjerojatna, jer vrhunske nekretnine zadržavaju svoju vrijednost zbog interesa ulagača.
Utjecaj Nacionalnog plana stambene politike
Predstojeće zakonodavne promjene mogle bi utjecati na tržište nekretnina. Očekuje se da će vlada uvesti nove zakone i mjere, uključujući povrat poreza za mlade kupce koji kupuju svoju prvu nekretninu. Osim toga, Hrvatska narodna banka (HNB) planira prilagodbe kriterija za odobravanje stambenih kredita, što može utjecati na uvjete hipoteke.
Povećanje prodaje parkirnih mjesta
Zanimljivo je da, dok je prodaja stanova i kuća pala, primjetan je porast prodaje parkirališta i garažnih mjesta. Ovaj trend sugerira promjenu prioriteta ulaganja među kupcima.
Dugoročni tržišni izgledi
Pristupačno stanovanje ostaje izazov za mnoge, jer su cijene nekretnina još uvijek relativno visoke. Iako se tržište u 2024. smatra stabilnim, mogući su daljnji padovi cijena. Ulagači i kupci pomno će pratiti nadolazeće promjene politike i promjene na tržištu kako bi odredili najbolje vrijeme za transakcije.
Hrvatski sektor nekretnina suočava se s godinom transformacije, a domaći i strani kupci morat će se prilagoditi promjenjivim uvjetima. Kako nove politike stupaju na snagu, a ekonomski čimbenici utječu na cijene, smjer tržišta u nadolazećim godinama ostaje tema od velikog interesa.
Izvor: Dnevnik.hr
