Smještena uz prekrasnu dalmatinsku obalu, Makarska je jedna od najtraženijih hrvatskih destinacija za nekretnine. Poznata po svojim prekrasnim plažama, bogatoj povijesti i blizini prirodnih čuda poput planine Biokovo, Makarska nudi spoj obalnog šarma, modernih sadržaja i opuštenog mediteranskog načina života. Bilo da tražite kuću za odmor, investicijsku nekretninu ili stalni boravak, kupnja nekretnine u Makarskoj predstavlja jedinstvenu priliku da uživate u prirodnim ljepotama i gospodarskom rastu na hrvatskom tržištu nekretnina.

Pregled Makarske

Makarska je gradić smješten između Jadranskog mora i dramatičnih obronaka planine Biokovo, s kojeg se pruža prekrasan pogled u svim smjerovima. Njegova popularnost proizlazi iz dugog niza netaknutih plaža, kristalno čistog mora i dobro razvijene šetnice s kafićima, restoranima i trgovinama. Makarska se također može pohvaliti bogatom kulturnom poviješću, sa šarmantnim starim gradovima, drevnim crkvama i popločanim ulicama.

Iako je popularno turističko odredište, posebno tijekom ljetnih mjeseci, Makarska još uvijek zadržava opušten ugođaj malog grada. Blizina većih gradova poput Splita (60 km) i Dubrovnika (150 km) čini ga atraktivnim mjestom za one koji traže miran način života, a da pritom nisu previše udaljeni od pogodnosti većih urbanih središta.

Zašto kupiti nekretninu u Makarskoj?

Turistički potencijal: Uz jaku turističku sezonu koja traje od proljeća do kasne jeseni, ulaganje u nekretnine u Makarskoj može biti vrlo unosno. Kuće za odmor vrlo su tražene, omogućujući vlasnicima da ostvare prihod od najma tijekom vršnih turističkih mjeseci.

Prirodne ljepote: Nekretnine ovdje često dolaze s prekrasnim pogledom na more ili planine, što povećava njihovu privlačnost. Bilo da se radi o modernoj vili s panoramskim pogledom na more ili šarmantnom stanu u starom gradu, krajolik Makarske povećava vrijednost nekretnina.

Rastuća infrastruktura: Lokalna infrastruktura se poboljšava s novim razvojem u prijevozu, zdravstvu i obrazovanju. To Makarsku čini dostupnijom i privlačnijom i za investitore i za strance koji se žele preseliti.

Članstvo u EU: Kao dio Europske unije, Hrvatska nudi stabilan pravni okvir za strane ulagače, što čini proces kupnje u Makarskoj jednostavnim.

Vrste nekretnina dostupnih u Makarskoj

Luksuzne vile: Često smještene na obroncima planine Biokovo ili uz obalu, vile u Makarskoj nude luksuzan život s prostranim interijerima, privatnim bazenima i prostranim vanjskim prostorima. Ove su nekretnine savršene za one koji traže drugi dom ili investicijsku nekretninu za iznajmljivanje turistima.

Stanovi: Apartmani, posebno u starom gradu ili uz šetnicu, popularan su izbor i za turiste i za investitore. Nude kombinaciju praktičnosti, prekrasnog pogleda i relativno niskog održavanja u usporedbi s vilama. Apartmani u Makarskoj mogu varirati od modernih, novoizgrađenih jedinica do tradicionalnijih, kamenih nekretnina s povijesnim šarmom.

Kuće u nizu: Stari grad Makarska dom je šarmantnih gradskih kuća koje datiraju nekoliko stoljeća unatrag. Ove nekretnine pružaju jedinstven spoj povijesti i karaktera, često s tradicionalnom hrvatskom arhitekturom. Međutim, oni mogu zahtijevati obnovu, što može biti faktor koji potencijalni kupci trebaju uzeti u obzir.

Zemljište: Za one koji žele izgraditi svoj dom iz snova ili uložiti u razvojni projekt, kupnja zemljišta u Makarskoj također je opcija. Posebno su tražene parcele s pogledom na more ili neposredna blizina obale.

Najbolje četvrti za kupnju nekretnine u Makarskoj

Makarska se može podijeliti u nekoliko različitih područja, od kojih svako ima svoj karakter i privlačnost:

Stari Grad: Ako želite uroniti u povijest i živjeti među šarmantnim kamenim zgradama, uskim ulicama i tradicionalnom hrvatskom arhitekturom, Stari grad je pravo mjesto za kupnju. Ovo je područje savršeno za one koji traže neobične gradske kuće ili stanove u povijesnom okruženju. Cijene su ovdje obično više zbog kulturnog značaja lokacije i potražnje za turističkim iznajmljivanjem.

Riva: Šetnica je živahno područje tik uz more, poznato po užurbanoj atmosferi, restoranima i kafićima. Nekretnine uz šetnicu često imaju vrhunske cijene, posebno one s pogledom na more. Stanovi su ovdje najčešći tip nekretnina, nudeći i praktične i vrhunske lokacije za kratkoročni najam.

Veliko Brdo: Za mirnije okruženje s panoramskim pogledom na more i planine Biokovo, Veliko Brdo je fantastična opcija. Ovo stambeno naselje nalazi se malo iznad grada, pružajući mirnije okruženje, a istovremeno je blizu centra Makarske. Ovdje se mogu pronaći mnoge luksuzne vile, što ga čini idealnom lokacijom za one koji traže više privatnosti i veće nekretnine.

Zelenka: Zelenka je više prigradska četvrt, omiljena među obiteljima i onima koji traže miran način života. To je prvenstveno stambeno naselje s novijim stambenim naseljima, a nekretnine su ovdje obično pristupačnije nego u Starom gradu ili uz Šetnicu. Zelenka je savršena za kupce koji traže moderne sadržaje, parking i blizinu škola i parkova.

Makar: Malo, tradicionalno selo smješteno odmah iznad Makarske, Makar nudi ruralniju, opušteniju atmosferu, a istovremeno je blizu grada. Ovo je područje idealno za one koji žele kupiti zemljište ili prostraniju nekretninu sa ruralnijim, mediteranskim načinom života.

Koliko košta kupnja nekretnine u Makarskoj?

Tržište nekretnina u Makarskoj posljednjih godina stalno raste, potaknuto povećanom potražnjom domaćih i međunarodnih kupaca. Od 2024. evo pregleda trenutnih raspona cijena za kupnju nekretnine u Makarskoj:

Luksuzne vile: Cijene vila s pogledom na more ili u blizini obale mogu se kretati od 500.000 € do 2.000.000 €, ovisno o veličini, lokaciji i značajkama kao što su privatni bazeni i vrtovi.

Stanovi: Cijene apartmana uvelike variraju ovisno o njihovoj blizini mora i centra mjesta. U Starom gradu ili uz šetnicu cijene se obično kreću od 3.500 do 5.500 eura po četvornom metru. U mirnijim, stambenijim područjima poput Zelenke, cijene su nešto niže, između 2.500 i 4.000 eura po četvornom metru.

Kuće u nizu: Povijesne gradske kuće u Starom gradu mogu koštati između 300.000 i 800.000 eura, ovisno o stanju i veličini nekretnine.

Zemljište: Parcele s pogledom na more ili u blizini obale kreću se od 150 do 400 € po četvornom metru, ovisno o lokaciji i pristupačnosti.

Proces kupnje nekretnine u Makarskoj

Strancima je dopušteno kupiti nekretninu u Makarskoj, a proces je relativno jednostavan. Evo kratkog pregleda koraka koji su uključeni kada se odlučite za kupnju nekretnine u Makarskoj:

Istraživanje i proračun: Prije kupnje važno je definirati svoj proračun i odrediti koju vrstu nekretnine tražite – bilo da se radi o kući za odmor, ulaganju u najam ili stalnom prebivalištu.

Angažiranje agenta za nekretnine: Suradnja s lokalnim agentom za nekretnine može vam pomoći u snalaženju na tržištu, posebno ako niste upoznati s hrvatskim imovinskim zakonima. Agenti će vam pomoći u pronalaženju nekretnina, rješavanju papirologije i osiguravanju nesmetane transakcije.

Inspekcija nekretnine: Nakon što pronađete nekretninu koja vas zanima, potrebno je provesti temeljitu inspekciju kako biste bili sigurni da nema pravnih ili strukturnih problema.

Potpisivanje predugovora: Ovaj pravno obvezujući ugovor opisuje uvjete prodaje i obično se potpisuje nakon što se kupac i prodavatelj dogovore o cijeni. U ovoj fazi plaća se polog (obično oko 10%).

Ugovor o kupoprodaji: Konačni ugovor potpisuje se nakon što su sve pravne provjere dovršene, a preostali iznos je plaćen. Taj se ugovor zatim podnosi zemljišnim knjigama radi prijenosa vlasništva.

Pravne naknade i porezi: Kupci bi trebali očekivati da će platiti otprilike 3-5% pravnih troškova, javnobilježničkih troškova i poreza (porez na promet nekretnina iznosi 3%).

Zaključak

Kupnja nekretnine u Makarskoj, nudi ne samo fantastičnu priliku za posjedovanje dijela zadivljujuće hrvatske obale. Ali, također izvrstan investicijski potencijal. Zahvaljujući procvatu turizma i tržišta nekretnina. Uz širok raspon dostupnih nekretnina - od luksuznih vila i modernih stanova do povijesnih gradskih kuća - postoji nešto što će zadovoljiti potrebe svakog kupca. Bilo da vas privlači miran pogled na planine, živahna obala ili šarm starog grada, Makarska je savršeno odredište za ulaganje na hrvatskom tržištu nekretnina.

Bilješka: Imajte na umu da su informacije Croatia Real Estate Insighta namijenjene isključivo kao opći vodič. To nije zamjena za pravni ili financijski savjet. Hrvatski zakoni i upravni propisi često se mijenjaju, a pojedinačne okolnosti mogu se razlikovati, što znači da se posebna pravila mogu različito primjenjivati na svaku situaciju.

Da biste provjerili neke od naših drugih blogova, kliknite Ovdje.

Resursi:

Službena turistička zajednica: makarska-info.hr

Makarska Riviera: makarskariviera.info

Local Information & Events: makarska.hr

Travel Tips & Blogs: https://visitmakarska.croatia.hr/en-gb

Other Useful Websites:

https://www.dalmatia.hr/destination/makarska

https://www.makarska-zvjezdarnica.com/en

https://www.lonelyplanet.com/croatia/makarska

https://www.timeout.com/croatia/things-to-do/great-things-to-do-in-makarska