Hrvatska turistička industrija doživjela je izvanredan oporavak, pozicionirajući zemlju kao najpoželjniju europsku destinaciju u 2025. godini. Ovaj priljev posjetitelja ne samo da potiče gospodarski rast, već i značajno utječe na hrvatsko tržište nekretnina. U ovom blogu istražit ćemo kako turizam oblikuje trendove u nekretninama, utječući na sve – od cijena do stambenih politika.

I. Porast turizma u Hrvatskoj

U 2025. godini, Hrvatska očekuje prihod od turizma od približno 1,15 milijardi dolara, uz predviđenu godišnju stopu rasta od 4,37% između 2025. i 2029. godine. Ovaj rast potiču zadivljujuća obala, povijesni gradovi i kulturne atrakcije. Posebno se ističe Njemačka kao značajno emitivno tržište, odgovorna za više od 20% noćenja.

II. Utjecaj na cijene nekretnina

Procvat turizma doveo je do povećane potražnje za nekretninama, osobito u popularnim destinacijama poput Dubrovnika, Splita i Zagreba. Kao rezultat, cijene nekretnina su značajno porasle. Na primjer, Zagreb je zabilježio godišnji rast cijena od 10%, s prosječnom cijenom od 2.830 € po kvadratnom metru. Sličan trend bilježe i priobalna područja, gdje potražnja za kratkoročnim najmovima i kućama za odmor podiže cijene.

III. Kratkoročni najam i dostupnost stanovanja

Pojava platformi poput Airbnb-a pretvorila je mnoge stambene nekretnine u objekte za kratkoročni najam, smanjujući dostupnost dugoročnog smještaja za lokalno stanovništvo. Kao odgovor, hrvatska vlada uvodi zakonske mjere za ograničenje turističkog najma s ciljem rješavanja nestašice stanova i visokih cijena koje pogađaju stanovnike. Mjere uključuju povećanje poreza na najam i uvođenje obveznih ugovora o najmu.

Vodič za 2025. godinu o kupnji nekretnina u Hrvatskoj za strane državljane

IV. Vladine politike i porezne reforme

Kako bi se suočila s krizom stanovanja, Hrvatska planira preusmjeriti porezno opterećenje s pojedinaca na nekretnine. Nova strategija ima za cilj učiniti stanovanje pristupačnijim, osobito mladima, te poticati dugoročne najmove. Zakonski paket, koji bi trebao stupiti na snagu u siječnju 2025., uključuje porezne stope od 0,6 € do 8,0 € po četvornom metru, ovisno o namjeni nekretnine.

V. Strana ulaganja i tržišna dinamika

Hrvatsko tržište nekretnina i dalje privlači strane ulagače, zahvaljujući prirodnim ljepotama i gospodarskom potencijalu zemlje. Poticaji poput poreznih olakšica za otvaranje radnih mjesta i ulaganja u imovinu čine Hrvatsku privlačnom opcijom za međunarodne kupce. Ipak, ovaj dotok stranog kapitala može dodatno potaknuti rast cijena nekretnina, čime se pogoršava njihova dostupnost za domaće stanovništvo.

VI. Održivi razvoj i buduće perspektive

Kako turizam i razvoj nekretnina ubrzano rastu, sve veći naglasak stavlja se na održivost. Regije poput Istre postaju žarišta za ekološki prihvatljive projekte i održive stambene zajednice. Hrvatska vlada podržava ovaj zaokret kroz inicijative za poticanje zelene gradnje i obnovljivih izvora energije.

Zaključak

Utjecaj turizma na hrvatsko tržište nekretnina u 2025. godini je višeslojan – s jedne strane potiče gospodarski rast, a s druge otvara izazove u pogledu dostupnosti i pristupačnosti stanovanja. Vladine mjere teže uspostavi ravnoteže, kako bi se osiguralo da koristi od turizma budu široko raspodijeljene, bez ugrožavanja potreba lokalnih zajednica.

Reference:

Statista. “Travel & Tourism – Croatia.”

Investropa. “14 strong forecasts for real estate in Croatia in 2025.”

Reuters. “Croatia to clamp down on short-term tourist rentals to ease price squeeze.”

Reuters. “Croatia to shift tax burden to property to tackle housing problem.”

New York Post. “Forget Spain, Italy and Greece: This is Europe’s No. 1 travel destination for 2025.”