Split, drugi po veličini hrvatski grad i srce dalmatinske obale, izrastao je u žarište za međunarodne kupce nekretnina. Sa svojom mediteranskom klimom, bogatom poviješću i zadivljujućim pogledom na Jadransko more, Split nudi i živahnu urbanu atmosferu i miran život na obali. Bilo da tražite drugi dom, investicijsku nekretninu ili primarnu rezidenciju, Split ima širok izbor četvrti, od kojih svaka ima svoj jedinstveni šarm i prednosti. Ako želite kupiti nekretninu u Splitu, ovaj vodič je za vas!

Zašto kupiti nekretninu u Splitu?

Atrakcije:

• Kulturno bogatstvo: Split je dom Dioklecijanove palače koja je na UNESCO-vom popisu i bezbroj povijesnih znamenitosti.

• Visoki prinosi od najma: Turizam u Splitu cvjeta, što kratkoročni najam čini unosnom investicijom, posebno tijekom ljetne sezone.

• Pristupačnost: Split je dobro povezan, s međunarodnom zračnom lukom i trajektnim vezama do okolnih otoka poput Brača, Hvara i Šolte.

• Stil života: Svojom kombinacijom povijesne ljepote, prirodnih krajolika, izvrsne kuhinje i rastuće zajednice stranaca, Split nudi izvrsnu kvalitetu života.

Pregled tržišta nekretnina u Splitu

Cijene u Splitu značajno variraju ovisno o lokaciji, vrsti nekretnine i blizini mora. Od 2024.:

• Centar grada (područje Dioklecijanove palače): 4.000 € do 6.000 € po četvornom metru

• Marjan: 4.000 € do 5.500 € po četvornom metru

• Bačvice: 3.800 € do 5.500 € po četvornom metru

• Firule and Zenta: 3.500 € do 5.000 € po četvornom metru

• Meje: 3.700 € do 5.200 € po četvornom metru

• Veli Varoš: 3.000 € do 4.500 € po četvornom metru

• Žnjan: 3.000 € do 4.000 € po četvornom metru

• Kman and Kocunar: 2.000 € do 3.000 € po četvornom metru

Najbolje četvrti za kupnju nekretnine u Splitu

1. Kupnja nekretnine u Splitu, Stari grad (Dioklecijanova palača)

Povijesnu jezgru Splita definiraju popločane ulice, rimske ruševine i živahna atmosfera. Područje unutar i oko Dioklecijanove palače najpoželjnije je za one koji žele uroniti u povijest i kulturu.

• Zašto kupiti ovdje?: Ovo područje nudi velike mogućnosti za one koji su zainteresirani za iznajmljivanje smještaja za odmor zbog svog turističkog prometa. Nekretnine su ovdje obično stanovi u obnovljenim povijesnim zgradama.

• Raspon cijena: Očekujte da ćete platiti između 4,000 i 6,000 eura po četvornom metru, a neki luksuzni stanovi premašuju ovaj raspon.

2. Kupnja nekretnine u Splitu, Bačvice

Bačvice su poznate po svojoj pješčanoj plaži, rijetkosti u Splitu, i živahnom noćnom životu. Popularan je i među turistima i među lokalnim stanovništvom za kupanje i sunčanje tijekom dana i zabavu navečer.

• Zašto kupiti ovdje?: Ako tražite nekretninu uz plažu s velikom potražnjom za najmom tijekom turističke sezone, Bačvice su idealne. Područje je ispunjeno apartmanima, od kojih mnogi nude pogled na more.

• Raspon cijena: Nekretnine u Bačvicama obično se prodaju za 3,800 do 5,500 € po četvornom metru.

3. Kupnja nekretnine u Splitu, Meje

Smještene na obroncima brda Marjan, Meje su jedna od najekskluzivnijih četvrti u Splitu. Poznato po svojim velikim vilama, prekrasnom pogledu na more i blizini prirode, ovo je područje savršeno za one koji traže luksuz i mir.

• Zašto kupiti ovdje?: Meje nudi prestižnu lokaciju s mješavinom modernih i starijih luksuznih kuća, od kojih mnoge imaju privatne vrtove i bazene. Tiši je i stambeniji od centra grada.

• Raspon cijena: Nekretnine u Meje mogu se kretati od 3,700 do 5,200 € po četvornom metru.

4. Kupnja nekretnine u Splitu, područje Marjanskog brda

Graniči sa zelenim plućima Splita, brdo Marjan idilično je mjesto s parkovima, pješačkim stazama i panoramskim pogledom na grad i more. Ovo područje uključuje i luksuzne kuće i pristupačnije stanove.

• Zašto kupiti ovdje?: Savršeno za ljubitelje prirode, područje oko brda Marjan nudi ravnotežu zelenila i blizine centra grada. To je također odlično područje za one koji su zainteresirani za dugoročni život, a ne za kratkoročni najam.

• Raspon cijena: Cijene se obično kreću od 4.000 do 5.500 eura po četvornom metru.

5. Kupnja nekretnine u Splitu, Žnjan

Žnjan je posljednjih godina doživio značajan razvoj i sada je dom modernih apartmanskih naselja uz svoju šljunčanu plažu. Ovo je popularan izbor za obitelji i strance zbog dostupnosti novogradnje i blizine sadržaja.

• Zašto kupiti ovdje?: Ako više volite novije zgrade s modernim sadržajima, Žnjan je odličan izbor. Mnogi apartmani imaju pogled na more i jednostavan pristup najvećoj splitskoj plaži.

• Raspon cijena: Cijene u Žnjanu su pristupačnije u odnosu na centar grada, kreću se od 3.000 do 4.000 eura po četvornom metru.

6. Kupnja nekretnine u Splitu, Firule i Zenta

Firule i Zenta su stambena naselja smještena istočno od Bačvica. Ove četvrti su popularne među obiteljima i umirovljenicima, nude mirniju atmosferu, a da su još uvijek blizu centra grada.

• Zašto kupiti ovdje?: Firule i Zenta idealni su ako tražite mirno susjedstvo u blizini mora. Područja imaju mješavinu starijih stanova i novijih razvoja.

• Raspon cijena: Očekujte da ćete platiti između 3.500 i 5.000 eura po četvornom metru.

7. Kupnja nekretnine u Splitu, Veli Varoš

Veli Varoš, smješten na zapadnoj strani starog grada, tradicionalna je četvrt s uskim ulicama i povijesnim kamenim kućama. Popularan je i među lokalnim stanovništvom i među strancima koji traže autentičnije dalmatinsko iskustvo.

• Zašto kupiti ovdje?: Veli Varoš je idealan ako tražite tradicionalnije i slikovitije okruženje, s potencijalom za obnovu ili obnovu povijesne nekretnine.
• Raspon cijena: Cijene se kreću od 3,000 € do 4,500 € po četvornom metru, a neke nekretnine nude izvrstan potencijal za obnovu.

8. Kupnja nekretnine u Splitu, Kman i Kocunar

Smješteni u unutrašnjosti, Kman i Kocunar pristupačnija su područja popularna među lokalnim stanovništvom. Uglavnom su stambene, s dobrom povezanošću s centrom grada i ostalim sadržajima.

• Zašto kupiti ovdje?: Ove su četvrti savršene za one koji traže povoljniju opciju, bilo za osobnu upotrebu ili prihod od dugoročnog najma.

• Raspon cijena: Nekretnine u ovim područjima kreću se od 2,000 € do 3,000 € po četvornom metru.

Vrste nekretnina u Splitu

• Stanovi: Većina nekretnina za prodaju u Splitu su stanovi, u rasponu od povijesnih građevina u Starom gradu do modernih jedinica u područjima poput Žnjana i Bačvica.

• Vile: Ekskluzivne četvrti poput Meje i Marjan nude luksuzne vile s pogledom na more, često s privatnim vrtovima i bazenima.

• Objekti za obnovu:: Za one koji su zainteresirani za ulaganje u projekt obnove, četvrti poput Velog Varoša i Starog grada nude nekretnine s izvrsnim potencijalom.

Proces kupnje u Hrvatskoj

Zakonski zahtjevi: Stranci, posebno iz EU, mogu relativno lako kupiti nekretninu u Hrvatskoj. Međutim, državljani trećih zemalja možda će morati dobiti suglasnost Ministarstva pravosuđa, osim ako njihova matična zemlja ima sporazum o reciprocitetu s Hrvatskom.

Porezi i naknade: Kupci podliježu porezu na promet nekretnina od 3% u Hrvatskoj i preporučljivo je angažirati odvjetnika koji će vam pomoći u snalaženju u pravnom procesu. Agencijske naknade obično iznose 3-6%, ovisno o nekretnini.

Financiranje: Hipoteke su dostupne strancima, ali predujmi su obično veći (30-40%) u usporedbi s lokalnim kupcima.

Zaključak: Je li Split dobra investicija?

Tržište nekretnina u Splitu nudi raznolike mogućnosti, od luksuznih vila uz more do jeftinih apartmana. Popularnost grada kao turističke destinacije osigurava veliku potražnju za iznajmljivanjem, dok ga njegova zadivljujuća obala, kulturna baština i visoka kvaliteta života čine poželjnim mjestom za život. Bilo da tražite ljetnikovac, investiciju za najam ili stalni boravak, splitsko tržište nekretnina ima što ponuditi svakom kupcu.

Kada ste spremni kupiti nekretninu u Splitu, bitno je pažljivo odabrati susjedstvo koje odgovara vašem proračunu i životnim ciljevima.

Bilješka: Imajte na umu da su informacije Croatia Real Estate Insighta namijenjene isključivo kao opći vodič. To nije zamjena za pravni ili financijski savjet. Hrvatski zakoni i upravni propisi često se mijenjaju, a pojedinačne okolnosti mogu se razlikovati, što znači da se posebna pravila mogu različito primjenjivati na svaku situaciju.

To check some of our other blogs, click Ovdje.

Resursi:

Official Tourist Board: https://visitsplit.com/en/1/welcome-to-split

Split Info & Services: https://split.hr

Public Transport (Bus): https://www.ak-split.hr/en

Split Airport: https://www.split-airport.hr/index.php?lang=en

Other Useful Websites:

https://visitsplit.croatia.hr/en-gb

https://kalendar.infozona.hr/en

https://www.lonelyplanet.com/croatia/dalmatia/split

https://etnografski-muzej-split.hr/en

https://www.kbsplit.hr/en